2026년 4월 부동산 정책 총정리 — 실수요자 확대 vs 다주택자 압박

4월, 부동산 정책의 방향이 바뀌다

2026년 4월 부동산 정책의 핵심은 '실수요자 지원 확대'와 '투기 수요 억제'를 동시에 밀어붙이는 것입니다. 이재명 대통령은 3월 22일 부동산 정책 과정에서 다주택자, 비거주 고가 주택 소유자, 부동산 과다보유자를 배제하도록 지시했습니다. 정책의 무게중심이 어디로 이동하고 있는지 분명하게 보여주는 조치입니다.

이런 정책 기조 변화는 주택시장에만 영향을 미치는 것이 아닙니다. 자금 흐름이 바뀌면 산업용 부동산, 공장부지, 토지 시장까지 연쇄적으로 움직입니다. 공장설립을 준비하는 기업이라면 지금 이 흐름을 읽어야 합니다.

생애최초 대출 확대 — 무엇이 바뀌었나

생애최초 주택구매자 대출한도가 6억원으로 확대되고 LTV 80%가 적용됩니다. 시중 5대 은행 평균 금리는 4.410%~7.010% 수준입니다(2026년 4월 기준).

고정금리와 변동금리 간 차이가 크기 때문에, 금리 유형에 따라 총 이자 비용이 수천만원까지 벌어질 수 있습니다. 실수요자라면 반드시 여러 은행의 조건을 비교해봐야 합니다.

다주택자 규제 — 만기연장 불허의 의미

4월 17일부터 수도권·규제지역 아파트 담보대출의 만기연장이 원칙적으로 불허됩니다. 새 대출을 못 받는 것이 아니라, 이미 받아놓은 대출의 연장을 막는 겁니다. 현재 레버리지를 활용하고 있는 다주택자에게는 직접적인 유동성 압박입니다.

매물이 늘어나면서 일부 지역에서는 가격 조정 압력이 생길 수 있고, 주택 시장에서 빠져나온 자금 중 일부는 상업·산업용 부동산이나 비규제지역으로 이동할 가능성이 있습니다. 다만 이 자금 이동의 규모나 방향을 지금 단정하기는 어렵습니다. 시장 상황을 지켜보면서 판단해야 할 부분입니다.

지방 부동산 — 규제의 사각지대

이번 규제에서 주목할 부분은 지방의 차별적 위치입니다.

경주를 포함한 경북 지역은 대출 규제 대상에서 빠져 있습니다. 산업단지 내 공장용지는 주택 규제와 아예 별개의 체계이고, 비수도권 산업단지 입주 시 취득세 75% 감면, 재산세 5년간 75% 감면 등 독자적인 혜택이 있습니다.

공장부지에 미치는 영향

공장부지는 다주택 규제, DSR 규제와 무관합니다. 사업용 자산이므로 감가상각, 경비처리 등 세제상 이점도 있습니다. 주택 투자에 대한 규제가 강해질수록, 상대적으로 산업용 부동산의 규제 리스크가 낮다는 점이 부각됩니다.

지금 체크해야 할 것들

첫째, 공장부지 후보지의 토지 가격 동향을 모니터링하세요. 다주택자 매물 증가가 주변 토지 가격에 간접적 영향을 줄 수 있습니다.

둘째, 지방 스트레스 DSR 유예가 6월 말까지입니다. 자금 조달이 필요하다면 유예 기간 내 대출 실행을 검토하세요.

셋째, 토지 가격 조정기에 인허가를 미리 확보해두면, 나중에 착공 결정이 빨라집니다.

경주 지역 공장설립 인허가 상담은 영남기업컨설팅(054-771-5000)으로 문의해주세요.