도시를 떠나 농촌으로 향하는 흐름이 구조적 트렌드로 자리잡고 있습니다. 원격근무 확산, 주거비 부담, 삶의 질 추구가 복합적으로 작용하면서 귀농·귀촌 인구가 꾸준히 늘고 있어요. 특히 40~50대 경제활동인구의 귀촌이 증가하고 있다는 점이 주목됩니다.
경상북도 지자체들이 적극적으로 움직이고 있어요. 경북 청도군은 '월 1만 원 주택' 사업을 2026년에 확대 시행합니다. 빈집을 리모델링하여 귀촌 희망자에게 월 1만 원에 제공하는 파격적인 정책이에요. 경주시도 빈집 활용 귀촌 프로그램, 전원주택 단지 조성 계획을 추진하고 있습니다.
CBRE의 글로벌 트렌드 분석은 흥미로운 시사점을 줍니다. 도시 근교(suburban)와 비도시(exurban) 지역의 부동산 가치가 팬데믹 이후 구조적으로 상승했고, 보행친화적 커뮤니티에 대한 선호가 68%에 달한다고 해요. 한국에서도 '도시 편의시설+농촌 자연환경'을 결합한 전원주택에 대한 수요가 비슷한 패턴을 보이고 있습니다.
경주의 전원주택 시장은 특별한 위치에 있어요. KTX로 서울까지 2시간, 부산까지 40분의 접근성에 천년고도의 자연환경과 문화 인프라가 결합되어 있거든요. 경주 외곽의 자연녹지·계획관리 지역에 전원주택 수요가 집중되고 있습니다.
전원주택을 짓거나 농촌 부동산을 개발할 때 인허가는 도시보다 더 복잡할 수 있어요. 농지전용, 산지전용, 개발행위허가, 건축허가가 중첩적으로 필요한 경우가 많습니다. 특히 경주는 문화재보호구역이 광범위해서 사전 확인이 필수적이에요.
귀농·귀촌을 고려하는 분들에게는 두 가지를 권해드립니다. 첫째, 토지를 매입하기 전에 반드시 인허가 가능 여부를 확인하세요. 둘째, 지자체의 귀농·귀촌 지원 프로그램을 먼저 활용하고 직접 체험한 후에 투자를 결정하세요.