데이터센터는 지금 글로벌 부동산 시장에서 가장 뜨거운 섹터입니다. CBRE에 따르면 북미 데이터센터 공실률은 역대 최저 1.6%까지 떨어졌고, 건설 중인 용량의 74.3%가 이미 클라우드·AI 기업에 선임대되었어요. 쿠시먼앤드웨이크필드는 서울이 신규 데이터센터 시장 중 종합점수 1위를 차지했다고 발표했습니다.
한국 시장의 성장세도 놀랍습니다. 세빌스코리아 리포트에 따르면 국내 데이터센터 총 수전용량이 2024년 1.9GW에서 2028년 4.8GW로 성장할 전망이에요. 연평균 성장률(CAGR) 26.4%입니다. 재무적 투자자 비중도 2024년 23%에서 2028년 63%까지 확대될 것으로 예상됩니다.
현재 한국 데이터센터의 80% 이상이 수도권에 집중되어 있어요. 하지만 전력 부족, 부지 가격 상승, 냉각수 확보 문제로 수도권 확장에 한계가 드러나고 있습니다. CBRE가 지적한 '전력 공급 속도가 입지보다 중요해졌다'는 트렌드는 지방으로의 분산을 촉진하는 요인이에요.
경상북도는 데이터센터 유치에 잠재력이 있습니다. 한수원 원전 인접으로 안정적이고 저렴한 전력 공급이 가능하고, 경부·동해고속도로의 광섬유 백본 인프라가 지나갑니다. 토지 비용은 수도권의 30~50% 수준이에요. 다만 네트워크 지연시간(latency)이 핵심 변수인데, AI 학습·추론 워크로드처럼 실시간성이 덜 중요한 용도라면 지방 입지가 충분히 경쟁력이 있습니다.
실제로 일본에서는 홋카이도, 규슈 등 지방에 대규모 데이터센터를 건설하는 사례가 늘고 있어요. 한국도 '디지털 뉴딜' 정책의 일환으로 지방 데이터센터 유치를 지원하고 있으며, 경북도도 디지털 인프라 투자 유치에 적극적입니다.
데이터센터가 지역에 미치는 경제적 효과는 상당합니다. 1MW 규모 데이터센터 1개소는 건설 단계에서 200~300개, 운영 단계에서 30~50개의 일자리를 창출해요. 경북이 이 시장에 진입하려면 안정적 전력 공급 인프라, 고속 네트워크 연결, 그리고 신속한 인허가 지원이 3대 필수 조건입니다.