2026년 주택 공급 43% 급감 — 지방 산업용 부동산에 미치는 영향

## 43.8% — 공급 감소의 규모

2026년 전국 공동주택 입주예정물량이 전년 대비 43.8% 줄어듭니다. 한국주택금융공사(HF) 등 주요 기관의 전망 자료에서 공통적으로 나오는 수치입니다. 3기 신도시 준공 지연까지 겹치면서, 향후 2~3년간 공급 부족이 이어질 가능성이 높습니다.

다만 이 공급 감소가 모든 지역에 같은 영향을 주지는 않습니다. 수도권과 지방은 사실상 다른 시장으로 움직이고 있습니다.

### 수도권과 지방, 벌어지는 격차

📊 수도권·지방 주요 지표 지표|수도권|지방 매매가격지수 변동|+1.9%|-1.7% 미분양 비중|약 27%|약 73% 대출 규제|강화|유예·제외

수도권 매매가는 전년 대비 1.9% 올랐지만 지방은 1.7% 빠졌습니다. 미분양 약 6.6만호 중 4.8만호가 비수도권에 집중되어 있습니다. 같은 '한국 부동산 시장'이지만 방향이 정반대입니다.

## 지방 주택 침체가 산업용 부동산에 주는 영향

지방 주택시장 침체를 부정적으로만 볼 필요는 없습니다. 공장부지나 전원주택 부지를 찾는 입장에서는 오히려 유리한 환경이 됩니다.

주택 미분양이 늘면 토지 시장 전반에 하방 압력이 생깁니다. 토지 소유자의 매도 의지가 높아지고 매수자 쪽 협상력이 커집니다. 3~5년 후 사용할 공장부지를 확보하려는 기업이라면, 토지 가격이 눌려 있는 지금이 매입 타이밍으로 나쁘지 않습니다.

전원주택도 마찬가지입니다. 매물이 늘면서 선택의 폭이 넓어졌고, 경주·경북 외곽은 수도권 대비 토지 가격 자체가 크게 낮아서 진입 장벽이 높지 않습니다.

### 지방 우대 정책

📊 지방 부동산 관련 정책 정책|내용|적용 대출 규제 제외|다주택자 규제 비적용|상시 스트레스 DSR 유예|2단계 DSR 가산 유예|2026.6월 말까지 비수도권 산단 취득세|75% 감면|상시 비수도권 산단 재산세|5년간 75% 감면|입주 후

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## 경북 제조업 — 주택 침체와 별개로 돌아가는 엔진

지방 주택시장은 침체지만, 경북 제조업은 다른 흐름을 보이고 있습니다. 2025년 2분기 경북 GRDP는 전년 동기 대비 1.9% 성장했고, 광업·제조업은 7.2% 급성장을 기록했습니다. 전자부품과 금속가공, 전기차 부품산업이 주요 동력입니다.

제조업이 잘 돌아간다는 건 공장 증설·신설 수요가 생긴다는 뜻입니다. 경주 SMR 국가산단(3,966억원 투자, 2030년 완공 예정) 같은 대규모 프로젝트도 장기적으로 산업용지 수요를 만들어냅니다.

## 지역별로 보면 다르다

### 경주·울산·포항

자동차 부품(울산 현대차), 철강(포항 POSCO), 원자력(경주)이라는 핵심 산업으로 연결된 삼각지대입니다. 경주 외동 산단은 울산 현대차 생태계와 직결되어 있어, 주택 시장 침체와 별개로 산업용지 수요가 유지됩니다.

### 대구·경산

IT·바이오 중심의 도시첨단산업단지가 확대되고 있습니다. 경북도청신도시 2단계 개발과 연계한 산업시설용지가 공급 중입니다.

지방 부동산 시장의 전국 평균 수치만 보면 암울하지만, 경주 외동 산단, 포항 테크노폴리스, 구미 전자산업단지 같은 특정 산업 클러스터 주변은 전국 평균과 다른 수급 구조를 갖고 있습니다. 평균에 속지 않으려면 지역과 용도를 구분해서 봐야 합니다.

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## 하반기 전망

주택 시장은 수도권 상승, 지방 보합 전환이 대체적인 전망입니다. 3기 신도시 분양 일정에 따라 변동 가능성이 있습니다.

산업용 부동산은 경북 제조업 호조와 정책 모멘텀(SMR 국가산단, RE100 산단 구상)이 우호적입니다. 실수요에 기반한 움직임이라 주택 투기와는 성격이 다릅니다.

전원주택은 귀농귀촌 자금지원 확대, 무허가 주택 양성화 등의 정책이 시장 활성화 요인이 됩니다.

경주·경북 지역 산업용지, 공장부지, 전원주택 부지에 관한 상담은 영남기업컨설팅(054-771-5000)으로 문의해주세요.