Your Country Home
Starting in Gyeongju
2 hours by KTX from Seoul, land prices 1/5 — Country homes have never been this close
10 recommended areas within 50km of Gyeongju center, 6-stage development process, complete cost breakdown. Based on 20+ years of permit experience, we guide you through everything about country home development.
Why Gyeongju is Great for Country Homes
Ancient capital Gyeongju is the optimal location for rural living in all aspects: nature, culture, transportation, and price
서울 2시간 생활권
신경주역에서 서울역까지 하루 27편 운행. 첫차 05:13, 막차 21:33. 서울 출퇴근이 아닌 '서울 접근'이 필요한 전원생활에 최적.
출처: 코레일 시각표
산·바다·강 삼박자
서쪽 토함산(745m), 동쪽 동해 해안선, 중앙 형산강(62km) — 어느 방향이든 10~20분이면 자연 속으로. 골프장 4곳 이내 30분 거리.
온화한 사계절
연 강수량 1,121mm, 여름 최고 30°C, 겨울 최저 -3°C 수준. 제주보다 건조하고, 강원보다 따뜻한 균형 잡힌 기후.
출처: 경주시 기후 통계
유네스코 문화 도시
석굴암·불국사(1995)와 경주역사유적지구(2000) — 1,000년 신라 수도의 문화자산이 일상 생활권에. 교육·관광 인프라 풍부.
서울 대비 1/5~1/10 토지가
서울 외곽(평당 500~1,000만원) 대비 경주 전원주택 부지는 평당 30~80만원대. 같은 예산으로 3~5배 넓은 부지 확보 가능.
출처: 국토부 실거래가 시스템
의료·생활 인프라
동국대학교경주병원(379병상, 25과), 경주센텀병원 등 종합의료시설. 이마트·하나로마트 등 생활편의시설 완비.
Country Home Location Comparison: Gyeongju vs Popular Areas
| Item | Gyeongju | Jeju | Yangpyeong·Gapyeong | Gangneung·Sokcho |
|---|---|---|---|---|
| Land Price per Pyeong | 300-800K KRW | 1.5-5M KRW | 1-3M KRW | 800K-2.5M KRW |
| Seoul Access | KTX 2 hours | Flight 1+ hour | Car 1.5 hours | KTX 2.5 hours |
| Medical Infrastructure | 2+ General Hospitals | Jeju National University Hospital | Small Hospitals | Gangneung Asan Hospital |
| Culture·Tourism | 2 UNESCO Sites | Natural Tourism | Metropolitan Vicinity | Beach·Skiing |
| Annual Average Temperature | 13.4°C | 16.0°C | 11.4°C | 12.5°C |
* Land prices are approximate ranges for country home sites; actual market prices vary by region and lot.
Country Home Reference Areas
Country home location information within 50km of Gyeongju center, evaluated based on 5 criteria
* The information below is reference analysis based on public data and does not recommend specific real estate transactions or investments. Please conduct on-site due diligence and expert consultation before making actual decisions.
안강읍
Gyeongju Center 15km (20분)
경주에서 가장 활발한 전원주택 개발 지역
읍 단위로 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 불편 없는 전원생활 가능
Isang Expert Opinion
전원주택 입문자에게 가장 추천하는 지역입니다. 읍 단위 인프라로 생활 불편이 적고, 토지 가격도 아직 합리적입니다. 형산강 조망 부지는 프리미엄이 있지만 투자 가치도 높습니다.
외동읍
Gyeongju Center 12km (15분)
KTX 신경주역 최근접 전원주택 적지
과수원·농장과 어우러진 목가적 분위기
Isang Expert Opinion
서울 왕복이 잦은 분에게 최적입니다. 신경주역 15분, 경주IC 10분 — 교통 접근성이 경주 최고 수준입니다. 과수원 매물을 활용하면 넓은 부지를 합리적 가격에 확보할 수 있습니다.
건천읍·서면
Gyeongju Center 10~15km (15분)
고속도로 IC 바로 인접 — 이동 편의 최고
경주 서쪽 관문으로 대구 접근성 우수
Isang Expert Opinion
대구·서울 양방향 이동이 잦은 분에게 최적입니다. 고속도로 IC 5분 — 대구 50분, 서울 3시간. 읍 단위 인프라로 생활 불편 없이 전원주택의 여유를 누릴 수 있습니다.
감포읍
Gyeongju Center 25km (30분)
읍 단위 인프라를 갖춘 해안 전원주택 적지
활어·수산물 등 신선한 먹거리의 일상화
Isang Expert Opinion
해안 전원생활을 원하면서 인프라 편의도 포기할 수 없는 분께 최적입니다. 감포는 읍 단위 인프라(시장, 학교, 병원)를 갖추고 있어 양북·양남면 대비 생활 편의가 크게 높습니다.
강동면
Gyeongju Center 18km (25분)
동해 해안과 산림이 어우러진 프리미엄 환경
조용한 면 단위 지역으로 진정한 전원생활
Isang Expert Opinion
바다와 숲을 모두 원하는 분에게 숨은 보석 같은 지역입니다. 평당 20만원대부터 시작해 300평 이상 넉넉한 부지를 1억 이내로 확보할 수 있습니다. 오금리 일대는 전원주택 클러스터가 형성 중입니다.
흥해읍·청하면
Gyeongju Center 30~40km (40분)
포항 생활권 + 해안 전원생활의 조합
칠포해수욕장 도보권 부지 가능
Isang Expert Opinion
포항 도심 인프라를 활용하면서 해안 전원생활을 원하는 분께 추천합니다. 흥해읍은 포항 시내 20분 — 종합병원, 대형마트 등 도시 인프라를 편리하게 이용할 수 있습니다.
금호읍·화산면
Gyeongju Center 35~45km (40분)
경주권 최저가 전원주택 부지
대구 35분 — 광역 생활권 활용 가능
Isang Expert Opinion
예산이 가장 중요한 분께 추천합니다. 평당 15만원 — 300평 부지를 5,000만원 이내로 확보 가능합니다. 대구 35분 생활권이라 대도시 인프라 접근도 용이합니다.
산내면·내남면
Gyeongju Center 20~30km (30분)
경주시 관할 산간 전원주택 적지
청정 자연 + 경주 행정 서비스 이용
Isang Expert Opinion
경주시 안에서 산촌 생활을 원하는 분께 추천합니다. 경주 시내까지 30분이면서도 평당 15만원대 산간 부지를 확보할 수 있습니다. 은퇴 후 텃밭 + 전원주택 조합에 이상적입니다.
양북면·양남면
Gyeongju Center 20~30km (30분)
경주 최저가 해안 전원주택 부지
일출 조망 가능한 동해안 프리미엄 입지
Isang Expert Opinion
세컨드하우스나 은퇴 후 여유로운 해안생활을 원하시는 분께 추천합니다. 평당 15만원 — 제주 해안 부지의 1/10 가격에 동해 일출을 매일 감상할 수 있습니다.
풍각면·각북면
Gyeongju Center 40~50km (45분)
경주권 최저가 — 평당 10만원대 부지
산촌 전원생활의 진수, 깊은 자연 속 힐링
Isang Expert Opinion
도시를 완전히 떠나 산촌 생활을 꿈꾸는 분께 최적입니다. 평당 10만원 — 300평 부지가 3,000만원입니다. 건축비 2억이면 넓은 정원의 고품질 전원주택이 완성됩니다.
Country Home Development Process
From land acquisition to move-in, 12-18 months — it's easier than you think
🔍토지 탐색 및 검토
1~2개월- 후보 지역 선정 및 현장 답사
- 토지이용계획확인원 열람 (용도지역·지구 확인)
- 등기부등본 확인 (소유권·저당권·지역권)
- 도로 접도 조건 확인 (4m 이상 접도 필수)
- 상·하수도, 전기 인입 가능 여부 확인
💡 Tip: 반드시 현장 답사 후 결정하세요. 인터넷 매물 사진만으로는 경사도, 일조, 배수를 확인할 수 없습니다.
📝토지 매입 및 계약
1~2개월- 매매계약서 작성 (공인중개사 필수)
- 계약금·중도금·잔금 일정 협의
- 취득세 납부 (농지: 3%, 일반: 4%)
- 소유권이전등기
- 농지취득자격증명원 발급 (농지의 경우)
💡 Tip: 농지 매입 시 농지취득자격증명이 필요합니다. 이상이 서류 준비부터 지원합니다.
📋농지전용 / 개발행위허가
2~3개월- 농지전용허가 신청 (농지의 경우)
- 농지전용부담금 납부 (공시지가의 30%)
- 개발행위허가 신청
- 환경영향 검토 (1,000㎡ 초과 시)
- 배수 계획 수립
💡 Tip: 농지전용부담금은 공시지가 기준이라 실거래가보다 낮습니다. 사전에 금액을 확인해 예산에 반영하세요.
📐설계 및 건축허가
2~3개월- 건축사 선정 및 설계 계약
- 기본설계 → 실시설계
- 건축허가 신청 (시군구청)
- 구조 안전 검토
- 소방·환기·에너지 기준 확인
💡 Tip: 설계 단계에서 충분한 시간을 투자하세요. 시공 중 설계 변경은 비용과 시간을 크게 늘립니다.
🏗️시공
4~8개월- 시공사 선정 (최소 3곳 비교 견적)
- 착공신고
- 기초·골조·지붕 공사
- 단열·방수·설비 공사
- 내장·외장 마감
- 정원·조경·주차장 조성
💡 Tip: 시공사는 반드시 전원주택 시공 경험이 있는 업체를 선정하세요. 아파트 시공과 전원주택은 완전히 다릅니다.
🏡준공 및 입주
1~2개월- 사용승인(준공검사) 신청
- 상·하수도·전기·가스 본 연결
- 건축물대장 생성
- 소유권보존등기
- 전입신고 및 입주
💡 Tip: 준공 후 하자 보수 기간을 계약서에 명시하세요. 통상 1~2년 하자 보수 기간을 둡니다.
Complete Country Home Cost Breakdown
Based on 300 pyeong land + 40 pyeong construction, transparent cost structure
🏞️토지 비용
토지 매입
300평 기준, 지역별 차이
취득세
농지 3%, 일반 4%
농지전용부담금
공시지가의 30% (농지 시)
중개수수료
거래가 기준 0.4~0.5%
🏗️건축 비용
설계비
시공비의 3~5%
건축허가비
인지세·수수료 포함
시공비 (40평 기준)
평당 500~800만원
상하수도 인입
거리에 따라 변동
정화조 설치
하수관 미연결 시
조경·외부공사
정원, 주차장, 담장
총 예상 비용 (40평 전원주택)
토지(300평) + 건축(40평) + 부대비용 기준. 지역·마감재에 따라 변동.
Disclaimer
The regional information, land prices, evaluation scores, etc. on this page are reference materials based on the Ministry of Land, Infrastructure and Transport's real estate transaction disclosure system, official data from Gyeongju City Hall, and Korea Real Estate Board data. This does not recommend or guarantee specific real estate transactions or investments, and land prices and infrastructure status may change over time.
Before making actual investment or development decisions, you must conduct on-site due diligence, verify with relevant authorities, and consult with legal and tax experts. Isang (Yeongnam Startup Consulting) assumes no legal responsibility for damages arising from the use of this material.
Data as of: March 2026 | Isang Expert Analysis
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